Avaliações imobiliárias com precisão

Avaliações imobiliárias técnicas.
Sem achismo. Sem planilha.

Pulse é a plataforma para engenheiros, advogados e peritos que precisam de valores imobiliários confiáveis — atuais, retroativos e prontos para uso jurídico.

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Pulse — Painel de Imóveis
Imóveis
142
Avaliações
38
ITCMD
R$ 94k
Valorização — Jardim Paulistano (2019–2024)
Ap. 3 dorm. – Pinheiros, SP
Avaliação retroativa · Jan/2018
Concluído
O Problema

O jeito atual de fazer avaliações é arriscado

Profissionais sérios merecem ferramentas sérias. Veja o que acontece sem o Pulse.

Falta de base histórica

Sem dados históricos estruturados, avaliações retroativas são feitas "no feeling" — o que coloca em risco laudos e processos judiciais.

Planilhas caóticas

Dados espalhados em planilhas, e-mails e documentos físicos tornam o trabalho lento, suscetível a erros e impossível de auditar.

ITCMD calculado manualmente

Regras estaduais diferentes, alíquotas variáveis e dados desatualizados levam a erros no cálculo que podem gerar multas e autuações.

Laudos sem padrão

Relatórios montados no Word, sem padronização técnica, comprometem a credibilidade do profissional em processos judiciais e inventários.

Subjetividade nas avaliações

Sem metodologia rastreável, diferentes profissionais chegam a valores completamente distintos para o mesmo imóvel — criando conflitos e contestações.

Com o Pulse, isso acaba.
Funcionalidades

Tudo que você precisa, num único sistema

Do cadastro do imóvel ao laudo final — sem precisar sair da plataforma.

Cadastro de Imóveis

Registre imóveis com localização, tipo, área, características e documentação associada. Centralizado e fácil de consultar.

Base Histórica de Valorização

Histórico de valores indexado por região, tipo e período. Referência real para comparações de mercado ao longo do tempo.

Avaliações Atuais e Retroativas

Avalie imóveis no valor presente ou simule o valor em datas passadas, com justificativa técnica rastreável e metodologia padronizada.

Cálculo de ITCMD

Cálculo automático do imposto para herança e doação, com aplicação das regras por estado, simulação de cenários e memória de cálculo.

Gestão de Processos

Vincule imóveis a processos de inventário ou doação. Controle valores declarados vs. mercado e acompanhe o histórico em um lugar só.

Relatórios para Uso Jurídico

Laudos de avaliação, memórias de cálculo e relatórios de valorização gerados automaticamente — prontos para uso em tribunal, sem edição posterior.

Diferencial exclusivo

Quanto valia esse imóvel em 2015? Agora você prova.

Avaliações retroativas são o ponto mais crítico em inventários e disputas judiciais — e o mais negligenciado pelas ferramentas existentes. O Pulse resolve isso com dados, não com estimativas.

Dados históricos de mercado indexados por região e tipo de imóvel

Comparáveis da época com metodologia rastreável e auditável

Índices de mercado e correção monetária aplicados automaticamente

Laudo gerado com justificativa técnica pronta para contestação judicial

Histórico de valorização — Imóvel residencial, SP
2015
R$ 380.000
Valor retroativo · Data do falecimento
2018
R$ 430.000
Valorização acumulada · 13,1%
2021
R$ 510.000
Mercado em alta · Pós-pandemia
2026
R$ 695.000
Valor atual de mercado · +82,9%
Para quem é

Para quem lida com patrimônio todos os dias

O Pulse foi desenhado para profissionais que precisam de precisão, rastreabilidade e respaldo técnico.

Engenheiro Avaliador

Avalie com método e respaldo

"Perco horas coletando dados históricos manualmente para cada laudo retroativo."

Com o Pulse, você acessa uma base histórica estruturada, aplica a metodologia padronizada e gera o laudo em minutos — sem pesquisa manual.

Advogado · Inventários e Doações

Prove o valor com fundamento jurídico

"Contestações sobre valores de imóveis em inventários me consomem semanas."

Acesse avaliações retroativas documentadas, simule cenários de ITCMD e entregue ao cliente um relatório pronto para juntada ao processo.

Escritório Contábil

Calcule ITCMD sem erro e sem risco

"Cada estado tem uma regra diferente de ITCMD e nossa planilha sempre fica desatualizada."

O Pulse atualiza as regras por estado automaticamente, aplica ao patrimônio do cliente e gera a memória de cálculo com rastreabilidade completa.

Planos e Preços

Invista no seu tempo e na sua credibilidade

Planos para profissionais autônomos e escritórios de todos os tamanhos.

Mensal Anual -20%
Starter
R$ 97 /mês

Para profissionais autônomos começando a estruturar sua operação.

  • Até 20 imóveis cadastrados
  • 10 avaliações por mês
  • Cálculo de ITCMD
  • Relatórios em PDF
  • Avaliações retroativas
  • Múltiplos usuários
Começar grátis por 14 dias
Mais popular
Profissional
R$ 197 /mês

Para profissionais ativos que precisam de avaliações retroativas e laudos completos.

  • Imóveis ilimitados
  • 50 avaliações por mês
  • Avaliações retroativas
  • Cálculo de ITCMD + memória
  • Laudos para uso jurídico
  • Múltiplos usuários
Começar grátis por 14 dias
Escritório
R$ 397 /mês

Para equipes e escritórios com alto volume de processos e múltiplos usuários.

  • Tudo do Profissional
  • Avaliações ilimitadas
  • Até 5 usuários
  • Gestão de processos avançada
  • Suporte prioritário
  • Relatórios personalizados
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Precisa de mais usuários ou integrações customizadas?

Entre em contato com nosso time para um plano Enterprise sob medida para sua operação.

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FAQ

Dúvidas frequentes

Sim. Os laudos gerados pelo Pulse seguem a metodologia ABNT NBR 14653, com memória de cálculo completa, fontes de dados referenciadas e rastreabilidade de cada passo da avaliação — atributos exigidos para aceitação em processos judiciais e inventários extrajudiciais.

O Pulse mantém uma base atualizada das alíquotas e regras de ITCMD de todos os 26 estados e DF. Ao registrar um imóvel e o tipo de transmissão (herança ou doação), o sistema aplica automaticamente a legislação correta do estado onde o bem está localizado, incluindo progressividade e isenções previstas em lei.

Sim. O Pulse aceita importação via planilha CSV/Excel com mapeamento de colunas. Para escritórios com grande volume de dados, nossa equipe pode realizar a migração assistida gratuitamente nos planos Profissional e Escritório.

Todos os planos incluem suporte via chat e e-mail em horário comercial. O plano Escritório conta com suporte prioritário e tempo de resposta garantido em até 4 horas. O plano Enterprise inclui um gerente de conta dedicado.

Sim, sem multa e sem burocracia. Você pode cancelar direto no painel a qualquer momento. No plano anual, o acesso continua até o fim do período já pago. Seus dados ficam disponíveis para exportação por 60 dias após o cancelamento.

Sim. O Pulse utiliza criptografia em trânsito (TLS 1.3) e em repouso. Os dados são hospedados em servidores no Brasil, em conformidade com a LGPD. Realizamos backups automáticos diários e mantemos controles de acesso por perfil de usuário.

Sobre nós

Quem está por trás do Pulse

Construído por profissionais que viveram o problema de perto — e decidiram resolver de verdade.

Gustavo
Gustavo
Co-fundador & CEO

O direito abrange diversas áreas e exige atualizações constantes. Como um apaixonado por esta profissão, comprometo-me com o meu autoaperfeiçoamento, a fim de entregar um trabalho significativo para a construção de uma sociedade mais justa.

Gabriel
Gabriel
Co-fundador & CTO

Graduado em Ciência da Computação e pós-graduado em Engenharia de Software, com sólida experiência em desenvolvimento mobile com Flutter desde 2018. Construiu aplicativos para os mais variados segmentos e contribui ativamente com a comunidade compartilhando conhecimento em palestras e discussões sobre Flutter.

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